マンションは何階が住みやすい？階層別メリット・デメリットを徹底解説！

マンション選びは人生における大きな決断の一つ。立地や間取りはもちろんのこと、階数も重要な要素です。同じマンションでも、階層によって日当たりや眺望、騒音、プライバシー、そして価格まで大きく変わってきます。

「マンションは何階に住むのがベストなの？」

そんな疑問をお持ちのあなたへ、階層別のメリット・デメリットを徹底解説いたします！

マンションの階層は、大きく分けて「1階」「低層階」「中層階」「高層階」「最上階」の5つに分類できます。それぞれの階層の特徴を理解し、ライフスタイルや家族構成、そして将来のライフプランまで見据えて、最適な住まいを見つけましょう。

マンションの階層と特徴

1階

メリット

1階は、マンションの中でも unique な特徴を持つ階層です。戸建て感覚で暮らしたい方や、小さなお子さんや高齢者と同居するご家庭に人気があります。

• 庭付きの場合、ガーデニングを楽しめる： マンションでありながら、戸建てのような庭付きの生活を楽しめるのは1階ならではの魅力です。四季折々の花々を育てたり、ハーブガーデンを作ったり、自分だけのプライベートガーデンを満喫できます。
• 専用庭がある場合は、ペットを飼いやすい： ペットと暮らしたい方にとって、専用庭付きの1階は ideal な環境です。ペットが自由に走り回れるスペースがあるだけでなく、トイレのしつけもしやすく、マンションでもストレスなくペットとの生活を楽しめます。
• エレベーターを使わずに移動できる： 高齢者や小さな子供がいる家庭にとって、階段やエレベーターを使わずに移動できるのは大きなメリットです。ベビーカーや重い荷物を持っていても楽に移動できますし、高齢者の方も階段の上り下りの負担を軽減できます。
• 買い物など、荷物の多い時でも楽に移動できる： スーパーからの帰り道など、重い荷物を持っていても、すぐに部屋に運べるのは便利です。また、大きな家具や家電を搬入する際にも、スムーズに運び込めるというメリットがあります。
• 避難経路が確保しやすく、災害時に安全： 災害時、迅速に避難できる点は安心材料です。高層階に比べて避難経路が短く、階段で安全に避難できます。

デメリット

1階ならではのデメリットも存在します。防犯対策やプライバシーの確保など、注意すべき点もいくつかあります。

• 防犯面で不安がある： 外部からの侵入リスクが高いため、防犯対策は必須です。窓に格子を設置したり、防犯カメラやセンサーライトを設置するなど、セキュリティ対策をしっかりと行いましょう。
• 虫が侵入しやすい： 特に、緑が多い環境では、虫の侵入に悩まされる可能性があります。網戸や防虫スプレーなどを活用し、虫対策を徹底することが大切です。
• 日当たりや風通しが悪い場合がある： 周囲の建物や植栽の影響で、日当たりや風通しが悪いケースもあります。マンションを選ぶ際は、周辺環境をよく確認し、日当たりや風通しに問題がないか確認しましょう。
• プライバシーが確保しにくい： 通行人の視線が気になる場合があり、カーテンを開けっ放しにするのは難しいかもしれません。レースカーテンやブラインドなどを活用し、プライバシーを確保しましょう。
• 上階からの騒音や振動が気になる場合がある： 特に、子供が走り回る音や、物を落とす音などは響きやすいです。マンションの構造や防音性能によっては、上階からの騒音に悩まされる可能性があります。

低層階（2～3階）

メリット

低層階は、1階と高層階の中間的な特徴を持つ階層です。1階よりも防犯面で安心感があり、階段でも移動しやすい点が魅力です。

• 1階よりも防犯面で安心感がある： 1階に比べると、外部からの侵入リスクは低くなります。窓からの侵入も難しくなるため、防犯面での安心感が高まります。
• 比較的、階段で昇り降りしやすい： エレベーターが混雑している時や、ちょっとした運動をしたい時に便利です。健康のために、階段を利用するのも良いでしょう。
• エレベーターの待ち時間が少ない： 高層階に比べて、エレベーターの待ち時間が短く済みます。朝の忙しい時間帯でも、スムーズに外出できます。
• 地面に近い： 高所が苦手な方でも安心感があります。また、小さなお子さんがいる場合は、ベランダからの落下などのリスクが低くなるため、安心です。
• 1階よりも日当たりや風通しが良好な場合が多い： 周囲の建物に遮られにくいため、日当たりや風通しが良好なことが多いです。

デメリット

• 中層階・高層階に比べて、眺望はあまり期待できない： 周囲の建物に視界を遮られるため、眺望は限られます。
• 上階からの生活音が気になる場合がある： 特に、古いマンションでは、上階からの生活音が気になることがあります。

中層階（4～7階）

メリット

中層階は、バランスの取れた階層と言えるでしょう。眺望、日当たり、風通し、防犯面など、多くの面でバランスが良く、快適に過ごせる階層です。

• 眺望が良好になってくる： 周囲の建物よりも高くなるため、眺望が開けてきます。遠くの景色を眺めたり、夜景を楽しんだりすることができます。
• 防犯面でも比較的安心： 1階や低層階に比べて、外部からの侵入リスクは低いです。
• 1階や低層階に比べて、虫の侵入が少ない： 高くなるほど、虫の侵入は少なくなります。
• 日当たりや風通しが良好： 日当たりや風通しに恵まれ、快適な居住空間になることが多いです。
• 上階からの騒音の影響を受けにくい： 上階からの騒音は、階層が上がるごとに軽減されます。

デメリット

• エレベーターが必須になる： 階段での昇り降りは現実的ではなくなります。
• 災害時、避難に時間がかかる場合がある： 災害時は、エレベーターが使えない可能性があり、避難に時間がかかることがあります。

高層階（8階以上）

メリット

高層階は、マンションの中でも特に人気が高い階層です。眺望の良さや日当たりの良さ、静かさなど、魅力的なメリットがたくさんあります。

• 眺望が抜群： 高層階からの眺めは、まさに絶景です。遠くまで見渡せる開放感は、高層階に住む最大のメリットと言えるでしょう。夜景も美しく、日々の生活に潤いを与えてくれます。
• 日当たり・風通しが良い： 高層階は、周囲の建物に遮られることがないため、日当たりや風通しが抜群です。洗濯物がよく乾く、部屋の中が明るいなど、快適な生活を送ることができます。
• 騒音・振動が少ない： 車や人通りの騒音、電車の振動などが届きにくいため、静かな環境で生活できます。
• プライバシーが確保しやすい： 周囲からの視線が気にならないため、プライバシーが確保しやすいです。カーテンを開けっ放しにして、開放的な空間を楽しむこともできます。
• 虫が少ない： 高層階になるほど、虫の侵入は少なくなります。虫が苦手な方でも安心です。

デメリット

• エレベーターへの依存度が高い： エレベーターが停止してしまうと、生活に大きな支障をきたします。そのため、エレベーターのメンテナンス状況や、停電時の対応などを確認しておく必要があります。
• 災害時の避難に時間がかかる： 災害時は、エレベーターが使えない可能性があり、避難に時間がかかることがあります。そのため、避難経路や避難訓練などを事前に確認しておくことが重要です。
• 強風や地震の影響を受けやすい： 高層階は、強風や地震の影響を受けやすいです。そのため、マンションの耐震性や免震構造などを確認しておく必要があります。
• 価格が高い： 一般的に、高層階ほど価格が高くなります。

最上階

メリット

最上階は、マンションの最上層に位置する特別な階層です。唯一無二の眺望や、上階からの騒音がないなど、他の階層にはない魅力があります。

• 最高の眺望： マンションの中で最も眺望が良く、遮るものがないパノラマビューを楽しむことができます。
• 上階からの騒音がない： 上階がないため、生活音に悩まされることがありません。静かで快適な生活を送ることができます。
• 日当たり・風通しが良い： 最上階は、日当たりや風通しが抜群です。
• 特別感がある： 最上階に住むというステータスを感じることができます。

デメリット

• 価格が高い： 最上階は、マンションの中で最も価格が高い傾向があります。
• エレベーターへの依存度が高い： エレベーターが停止してしまうと、生活に大きな支障をきたします。そのため、エレベーターのメンテナンス状況や、停電時の対応などを確認しておく必要があります。
• 災害時の避難に時間がかかる： 災害時は、エレベーターが使えない可能性があり、避難に時間がかかることがあります。そのため、避難経路や避難訓練などを事前に確認しておくことが重要です。
• 屋上のメンテナンスの影響を受けやすい： 屋上のメンテナンス工事の音や振動が気になる場合があります。
• 夏は暑く、冬は寒い： 最上階は、外気の影響を受けやすいため、夏は暑く、冬は寒くなりやすいです。そのため、断熱性や気密性が高いマンションを選ぶことが重要です。
• 雨漏りのリスクがある： 屋上に近い分、雨漏りのリスクが高くなります。

階層別に向いている人

階層	向いている人
1階	– 庭付きの生活を楽しみたい人 – ペットと暮らしたい人 – 高齢者や小さな子供がいる家庭 – 荷物の多い人 – 災害時の安全性を重視する人
低層階（2～3階）	– 1階よりも防犯面で安心感が欲しい人 – 階段でも移動したい人 – エレベーターの待ち時間を減らしたい人 – 地面に近く安心感を得たい人
中層階（4～7階）	– バランスの取れた住環境を求める人 – 眺望も日当たりも重視したい人 – 防犯面も考慮したい人
高層階（8階以上）	– 眺望を重視する人 – 日当たり・風通しを重視する人 – 静かな環境を求める人 – プライバシーを重視する人
最上階	– 最高の眺望を求める人 – 上階からの騒音を避けたい人 – 特別感を感じたい人

まとめ

マンションの階層は、それぞれにメリット・デメリットがあります。

• 1階： 庭付き、ペット可、移動が楽
• 低層階： 防犯面○、階段利用可
• 中層階： バランスが良い
• 高層階： 眺望抜群、日当たり良好
• 最上階： 最高の眺望、静寂

自分のライフスタイルや家族構成、そして優先順位を考慮して、最適な階層を選びましょう。

マンション選びは、人生における大きなイベントです。しっかりと情報収集を行い、後悔のない選択をしてください。